Boligselskaper som borettslag, sameier og vel, representert ved styret, er pålagt å drive HMS-arbeid.

Styret i boligselskapet skal

• Kartlegge hvilke ulykker og uønskede hendelser som kan inntreffe, og gjennomføre tiltak for å hindre at slikt skjer.
• Vite hvilke brannsikkerhetskrav som gjelder for sin bygningsmasse.
• Ha kunnskap om bygningsdeler, installasjoner og utstyr som skal oppdage brann eller begrense konsekvensene av brann. Det vil si at styret skal ha kunnskap om hvilke løsninger som er gjort i bygget for å sikre det mot brann, for eksempel hvilke vegger som er brann- og seksjoneringsvegger, brannalarmsystemer som er montert, eventuelle røykluker, etc. 
• Styret har også ansvar for at beboerne er kjent med kravene og egenskapene ved byggverket som har betydning for brannsikkerheten, slik at ingen i vanvare gjør skade på brannsikkerhetsløsningene (f.eks. ved å ta hull på brannvegger, blokkere nødutganger, etc). Styret skal gjøre beboerne i stand til å ta riktige avgjørelser ved brann, for eksempel gjennom en branninstruks.
• Styret er pålagt å gjennomføre systematisk sikkerhetsarbeid. Det betyr blant annet ettersyn av røykdetektorer og slokkeutstyr i fellesarealer, samt inspeksjon og ettersyn av fellesinstallasjoner som brannalarmsystemer, sprinkleranlegg, felles slukkeutstyr og røykventilasjon. 

Her kan du laste ned et arbeidshefte som gir en oversikt over hva HMS-arbeid i et boligselskap innebærer.

Branninstruks

Instrukser for hvordan beboerne skal opptre i tilfelle brann, bør henges opp på synlig sted i fellesområder. Også hver beboer bør få en slik branninstruks. På denne måten sikrer man rask reaksjon, dersom det skulle begynne å brenne.

En branninstruks bør inneholde følgende:

• Telefonnummer til brannvesenet
• Korrekt adresse på eiendommen eller bygningen
• Oppmøteplass for beboerne
• Plassering av slokkeutstyr
• Bruk av felles brannalarmanlegg
• Viktigheten av ryddige rømningsveier
• Orientering om rømningsveier og eventuelle alternativer

Krav om brannøvelse for ansatte i borettslag

Borettslag og sameier skal ha rutiner for evakuering og redning dersom det oppstår brann i bygget. Styret må også sørge for å utarbeide rutiner slik at de som bor i bygget får tilstrekkelig informasjon om hvordan de skal unngå brann og opptre ved brann (f.eks. gjennom branninstruks). Dersom boligselskapet ikke har ansatte, så er det ingen plikt til å ha brannøvelse. 

I de sameier og borettslag som har ansatte, f.eks. vaktmestere, er de ansatte pliktige til å gjennomføre brannøvelse, men som ikke trenger å involvere beboere.

Gass

Har dere et gassanlegg i deres borettslag/sameie? Les mer om krav og ansvar knyttet til dette her.

Det er begrensninger på hvor mye farlig stoff som kan lagres. Dette gjelder i utgangspunktet per boenhet, men vær oppmerksom på at faren øker hvis hver leilighet i borettslaget lagrer mye gass. Egne borettslagsregler for oppbevaring av gass bør derfor utarbeides hvis mange leiligheter oppbevarer gass, f. eks gassbeholdere til gassgrill etc.

Beboernes plikter

Alle som bor i et bygg har ansvar for at brannsikkerheten opprettholdes. Derfor er beboerne pliktige til å gi beskjed hvis det er forhold som gjør at brannsikkerheten ikke er så god som den skal være.

Beboerne har et ansvar for å sette seg inn i branninformasjonen de får fra styret, og følge fellesreglene. Dette innebærer å holde rømningsveier ryddige, følge reglene for oppbevaring av farlig stoff, ikke parkere på brannvesenets oppstillingsplass, etc.

Hver enkelt er ansvarlig for å ha fungerende røykvarslere og slokkeutstyr i sin leilighet, med mindre det er felles anlegg for bygningen, som også dekker leilighetene.